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Preguntas frecuentes

 

¿Qué es un avalúo?

Es un dictamen practicado por un Perito debidamente certificado en alguna de las especialidades: Inmuebles,Bienes Muebles,Maquinaria y/o equipo,  con  el  propósito  de  determinar  el  valor  comercial(valor  justo  de  mercado)de  un  bien  inmueble  o  un  bien  mueble,  a  una  fecha determinada en base a sus características de ubicación, zona,  estado de conservación, edad del bien,  y el análisis pormenorizado  del precio en el mercado de bienes de que se trate.

 

Tipos de avalúo:

Avalúos Comerciales:

Proporcionan referencia de valor y de uso informativo para operaciones de compra-venta o indemnización, a nivel de consultoría se emplean para respaldar operaciones de tipo mercantil o patrimonial.

 

Avalúos Fiscales o Catastrales:

Establecen la base gravable de un bien para el cálculo de impuestos(I.S.A.I. Tesorería de la CDMX), (Dictamen fiscal Estado de México IGECEM).

 

Avalúos para Aseguramiento:

Definen y determinan el Valor asegurable para fines de indemnización ocasionados por los daños debido a un siniestro y para el cálculo de la prima de riesgo.

 

Avalúos para Financiamiento:

Determinan el Valor de la garantía prendaria o Hipotecaria que respalda un crédito o una fianza.

 

Avalúos para fines Judiciales:

Dictaminan  el Valor de un bien inmueble, mueble o activo, sujetos a controversias en litigios judiciales.

 

Avalúos para efectos Contables, Bursátiles, o Financieros:

Calculan el valor de los bienes para incluirlos en reportes financieros, acorde a las normas vigentes (IFRS).

Tipos de avalúo en función del Propósito al que se destinan:

El  propósito del avalúo está vinculado directamente al uso final para el cual está destinado, el cual estará asentado en la hoja de antecedentes del  dictamen  valuatorio,  existen  diversos  propósitos  que  generan  la  solicitud  de  un  avalúo,  de  los  cuales  los  de  uso  más  común son  los siguientes:

 preguntas 02

  • Negociación de Compra-Venta

  • Arrendamiento–Renta

  • Créditos Hipotecarios Infonavit, Fovissste,Bancarios

  • Herencias

  • Judiciales

  • Fiscales/Escrituración

  • Catastrales

  • SegurosyFianzas

  • Subdivisión/Fusión

  • Avales

  • Indemnizaciones

  • Daños

  • Garantías

  • Embargos

  • Liquidación

  • Expropiación

  • Inversiones Inmobiliarias

  • Conformar un Fideicomiso

 

 

 

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